บ้านพักสำหรับครอบครัวในเมือง Sèvres ประเทศฝรั่งเศส

บ้านพักสำหรับครอบครัวในเมือง Sèvres ประเทศฝรั่งเศส บ้าน … Read more บ้านพักสำหรับครอบครัวในเมือง Sèvres ประเทศฝรั่งเศส

บ้านของสถาปนิกชาวญี่ปุ่น สวยงามมีเอกลักษณ์ แสดงถึงตัวตน

บ้านของสถาปนิกชาวญี่ปุ่น สวยงามมีเอกลักษณ์ แสดงถึงตัวตน … Read more บ้านของสถาปนิกชาวญี่ปุ่น สวยงามมีเอกลักษณ์ แสดงถึงตัวตน

ต้องการสร้างบ้านประหยัดพลังงาน ต้องทำอย่างไรบ้าง

ด้วยสภาพอากาศที่แปรปรวนในแต่ละวันทำให้ คนส่วนใหญ่ไม่อยา … Read more ต้องการสร้างบ้านประหยัดพลังงาน ต้องทำอย่างไรบ้าง

แต่งบ้านสไตล์รีสอร์ท หนีฝุ่นหนีความวุ่นวาย หาความสบายได้ที่บ้าน

แต่งบ้านสไตล์รีสอร์ท หนีฝุ่นหนีความวุ่นวาย หาความสบายได … Read more แต่งบ้านสไตล์รีสอร์ท หนีฝุ่นหนีความวุ่นวาย หาความสบายได้ที่บ้าน

สร้างบ้านสไตล์มินิมอล น้อยๆ แต่เต็มไปด้วยความอบอุ่น

“สร้างบ้าน” สไตล์มินิมอล น้อยๆ แต่เต็มไปด้ว … Read more สร้างบ้านสไตล์มินิมอล น้อยๆ แต่เต็มไปด้วยความอบอุ่น

บริษัท รับสร้างบ้าน รับเ

ชอร์ ปัญญา บริษัท รับ สร้าง บ้าน สุราษฎร์ธานี ช.ปัญญา เ … Read more บริษัท รับสร้างบ้าน รับเ

“สร้างบ้าน” โมเดิล หลังเล็ก 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กาญจนดิษฐ์ สุราษฎร์ธานี

“สร้างบ้าน” โมเดิล หลังเล็ก 2 ห้องนอน 1 ห้อ … Read more “สร้างบ้าน” โมเดิล หลังเล็ก 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กาญจนดิษฐ์ สุราษฎร์ธานี

ถมดินสำหรับ”สร้างบ้าน”อย่างไรให้ไม่ทรุด !

ถมดินสำหรับปลูกบ้านอย่างไรให้ไม่ทรุด !

นำเกร็ดความรู้เรื่องจะเลือกแปลงที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน…อย่างไรดี มาวันนี้ ผมขอต่อด้วยการถมดินก่อสร้างบ้านว่ามีความจำเป็นแค่ไหน มีวิธีการทำอย่างไรบ้าง เพราะว่าไปแล้วการทรุดตัวของดินมักปรากฏให้เห็นและเป็นข่าวอยู่บ่อยๆ ซึ่งการทรุดตัวของดินเกิดหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นดินที่นำมาถมเมื่อถูกขุดและขนย้ายแล้วนำมาถม เนื้อดินจะไม่แน่นมีโพรงอยู่ข้างใน เมื่อถมทิ้งไว้สักหลายๆเดือนดินจะค่อยๆยุบตัวโดยที่โพรงอากาศข้างในจะถูกน้ำหนักดินกดเอาเนื้อดินเข้ามาแทนที่ ทางแก้ ใช้รถแบ็คโฮ รถบรรทุกดินหรือรถแทรกเตอร์ วิ่งบดไปบดมาเป็นชั้นๆละ 30-50 เซนติเมตร จะทำให้โพรงเหล่านี้ยุบลงไปได้มาก หรือหากดินเดิมที่เป็นท้องนาหรือที่ต่ำขังน้ำดินอุ้มน้ำไว้มากจะทรุดตัวมาก ไม่มีทางแก้ครับ ดินจะทรุดไปตามธรรมชาติ แต่ไม่นานอาการนี้จะหยุดไปเอง
เรื่องค่ารับถมดิน เป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินควรศึกษาบ้าง แต่ราคากลาง หรือ ราคาทั่วไปนั้นจะไม่ตายตัว ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง แต่สิ่งที่เราสามารถรู้และศึกษาได้เกี่ยวกับการคิดค่าถมดินคือ การวัดพื้นที่บางรายอาจจะกะประมานจาการมองขนาดที่ดินแล้วคิดเป็นคันรถ บางรายคิดเป็นคิว ซึ่งส่วนใหญ่จะเหมารวมค่าบดอัด ซึ่งอันนี้ผู้จ้างต้องเปรียบเทียบและคำนวณว่าอย่างไหนจะถูกกว่ากัน โดยต้องตรวจสอบจากขนาดพื้นที่ คือ ต้องแปลงขนาดหรือหน่วยที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร สูตรคำนวณคือใช้ 4 เป็นตัวคูณกับตาราวา ก็จะออกมาเป็นตารางเมตร เช่น ที่ดิน 50 ตารางวา คูณ 4 เท่ากับ 200 ตารางเมตร หลังจากนั้นก็มาดูความสูงเช่นถมสูง 1 เมตร สูตรคำนวณก็จะเท่ากับ 1 x 200 = 200 คิว และให้เผื่อการบดอัดประมาณ 20-30% บวกเข้าไปก็จะเป็นปริมาณดินที่ต้องการใช้ ทีนี้เราก็มาดูว่าราคาที่ผู้รับเหมาถมที่แจ้งมา ระหว่างคิดเป็นรถ (ต้องทราบด้วยว่า1 คันรถขนได้กี่คิว) กับราคาคิดเป็นคิวอันไหนจะถูกกว่ากันถูกหรือแพงจะขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน และสภาพที่ดินเดิมมาต้องสอบถามกับผู้รับเหมาให้แน่นอนว่าใช้ดินแบบไหนมาถมให้เรา และ เหมาะกับพื้นที่หรือเปล่า เพราะการถมดินไม่ได้มีกฎเกณฑ์ตายตัว
ถมดินก่อสร้างบ้านหรือถมทีหลังดี การถมดินก่อนสร้างบ้านเครื่องจักรจะทำงานได้ง่ายอีกทั้งดินที่ถมทิ้งไว้จะยุบตัวไปบางส่วนขณะทำการก่อสร้างเมื่อท่านสร้างบ้านเสร็จแล้วค่อยปรับระดับหน้าดินและบดอัดดินทำถนนอีกครั้งดินจะยุบตัวอีก
หลังจากนั้นไม่มาก การถมดินภายหลังการก่อสร้างจะประหยัดค่าดินถม แต่ต้องมั่นใจว่าระดับดินใต้บ้านไม่ต่ำกว่าระดับดินรอบๆบ้านหรือถนนสาธารณะ เพื่อป้องกันการเกิดดินไหล และระดับน้ำขังใต้บ้าน
ถ้าถมเพื่อปลูกสร้างบ้านธรรมดาและต้องการปลูกต้นไม้ให้เป็นร่มเงาด้วย แนะนำให้ถมดินธรรมดา ส่วนเรื่องระยะเวลาในการรอดินเซ็ทตัวนั้นขึ้นอยู่กับระดับความสูงของพื้นดิน ถ้าสูงไม่มากไม่ต้องรอเป็น ปีๆเหมือนสมัยก่อน แค่สัก 2-3 เดือนก็เริ่มนำเครื่องไม้เครื่องมือมาทำการก่อสร้างได้เลยครับ

500-เลือกแบบแปลนบ้านอย่างไร

จะเลือกแปลงที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน…อย่างไรดี ?

“บ้าน” เป็นปัจจัยสี่ที่สำคัญ แล้วช่วงชีวิตหนึ่งคงไม่ได้มีบ้านกันได้หลายครั้งหลายหน เพราะกว่าจะเก็บหอมรอบริบได้ก็ต้องใช้เวลามากทีเดียว ดังนั้น ถ้ามีโอกาสก็อยากจะได้บ้านที่ดีที่สุดอย่างแน่นอน
ปัจจุบันทางเลือกในการมีบ้านนั้นค่อนข้างเปิดกว้าง ทั้งการเลือกซื้อบ้านในโครงการจัดสรร, บ้านมือสองที่ประกาศขายทั่วไป หรือปลูกสร้างเองตามความต้องการก็ย่อมได้
วันนี้มีคำแนะนำในการเลือกแปลงที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านมาฝากกัน แต่ก่อนจะไปถึงขั้นตอนดังกล่าว เรามาทำความรู้จักกับข้อกำหนด กฎหมายที่เกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านในเบื้องต้นดังนี้
ในกรณีที่เป็นบ้านขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอยรวมกันทั้งหลังไม่เกิน 150 ตารางเมตร ไม่ต้องมีสถาปนิกหรือวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง แต่ถ้าเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันตั้งแต่ 150 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีสถาปนิกควบคุมงานก่อสร้าง และยิ่งถ้าเป็นบ้านที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป ก็จะต้องมีวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง
ขณะเดียวกัน ยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างของสิ่งปลูกสร้างกับที่ดินข้างเคียง โดยบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร สามารถสร้างผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิด(ผนังทึบ) ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงได้ในระยะห่างที่ต้องไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร แต่ถ้าหากระยะห่างน้อยกว่าที่กำหนด จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย
ส่วนการเลือกทำเลของแปลงที่ดิน หลักๆเลย ควรเป็นทำเลที่มีการเดินทางสะดวก หรือมีระบบขนส่งมวลชนหลากหลายทางเลือก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญต่อการใช้ชีวิต เช่น ร้านค้า-ตลาดสด, สถานพยาบาล, สถานศึกษา, สถานีตำรวจ ฯลฯ และมีระบบสาธารณูปโภค-สาธารณูปการพร้อม ทั้งไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ หรืออินเตอร์เน็ต(ซึ่งกลายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคนยุคนี้ไปแล้ว) แต่ทำเลที่ควรหลีกเลี่ยง คือ
• ที่ดินบนทางสามแพร่ง เพราะเป็นทำเลอัปมงคล ตามความเชื่อทั้งของไทยและจีน
• ใกล้แนวสายไฟแรงสูงพาดผ่าน
• ที่ดินที่ได้มีการขุดหน้าดินไป ทำให้มีระดับต่ำ เสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วมได้
• อยู่ใกล้มลภาวะทางเสียง เช่น แนวขึ้นลงของเครื่องบิน หรือใกล้ทางรถไฟ
• อยู่ใกล้มลภาวะทางกลิ่น เช่น กองขยะ, แหล่งกำจัดขยะมูลฝอย, โรงงานที่มีกลิ่นรบกวน
• ที่ดินที่ตั้งอยู่บริเวณทางโค้ง ซึ่งอันตรายเพราะอาจเกิดอุบัติเหตุได้ง่าย
นอกจากนี้ ตามความเชื่อของไทย ที่ว่าที่ดินสามารถให้คุณหรือให้โทษกับผู้อยู่อาศัยได้ ถ้าเลือกทำเลที่ดีและถูกโฉลก ก็จะทำให้อยู่เย็นเป็นสุข แต่ถ้าเลือกไม่ดี ก็อาจจะส่งผลทำให้อยู่ไม่เป็นสุข หรือเจ็บไข้ได้ป่วยได้
หวังว่าข้อมูลข้างต้นนี้จะเป็นประโยชน์ สำหรับนำไปเป็นข้อคิดและพิจารณาในการเลือกแปลงที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน เพื่อให้ฝันของทุกๆคนกลายเป็นจริงขึ้นมาได้
อย่าลืมนะครับ ทุกครั้งที่จะปลูกสร้างบ้านอย่าลืมตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับกฎระเบียบหรือข้อกำหนดของเทศบัญญัติด้วย …
สำหรับใครที่จะสร้างบ้านในจังหวัดสุราษฎร์ธานี สามารถตรวจสอบเทศบัญญัติของแต่ละเขตได้ ที่ องค์การบริหารส่วนตำบล-เทศบาลนคร-เทศบาลเมือง ของแต่ละพื้นที่ได้เลยนะครับ

สร้างบ้าน ด้วยหลังคา เมเทิลชีท บุฉนวน PU โฟม

ปิดข้อด้อยของ เมเทิลชีทเสียงดัง และความร้อนใต้หลังคา ด้ … Read more สร้างบ้าน ด้วยหลังคา เมเทิลชีท บุฉนวน PU โฟม

ลงเสาเอก สร้างบ้าน คลองยา บ้านนาเดิม สุราษ

ลงเสาเอก สร้างบ้าน คลองยา บ้านนาเดิม สุราษ

สร้างบ้าน สุราษ-100-บ้านพักอาศัย ชั้นครึ่ง โมเดิลจ้าาา

สร้างบ้าน สุราษ-100-บ้านพักอาศัย ชั้นครึ่ง โมเดิลจ้าาา … Read more สร้างบ้าน สุราษ-100-บ้านพักอาศัย ชั้นครึ่ง โมเดิลจ้าาา

เสริมความแข็ง แรง ผนังก่อ-ฉาบ

เสริมความแข็ง แรง “ผนังก่อ”-“ฉาบ&#822 … Read more เสริมความแข็ง แรง ผนังก่อ-ฉาบ

คิดจะเป็นฟูจิ อย่าสนใจ ซูชิ คำละ 5 บาท

คิดจะเป็นฟูจิ อย่าสนใจ ซูชิ คำละ 5 บาท   KFCไม่เคยออกมา … Read more คิดจะเป็นฟูจิ อย่าสนใจ ซูชิ คำละ 5 บาท

การถอนแบบข้างและค่ำยันอย่างถูกวิธี

การถอนแบบข้างและค่ำยันอย่างถูกวิธี แต่สำหรับงานก่อสร้าง … Read more การถอนแบบข้างและค่ำยันอย่างถูกวิธี

063- ความคุมกำลังอัดคอนกรีต โดยการบ่ม

บริษัทรับสร้างบ้านในสุราษฎร์ธานี ที่สุดของคุณภาพ ในราคาที่คุณสัมผัสได้

เพื่อควบคุมให้การบ่มคอนกรีต มีความสม่ำเสมอ ตลอดช่วงเวลา … Read more 063- ความคุมกำลังอัดคอนกรีต โดยการบ่ม

060-Project -bansong -wiang sa-Surattanee -Thailand Update 05-09-2019 // โครงการก่อสร้าง บานพักอาศัย ชันเดียว บ้านส้อง อ.เวียงสระ จ.สุราษฎร์ธานี

สร้างบ้าน ชั้นเดียว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1ห้องพระ 1 ห้อง … Read more 060-Project -bansong -wiang sa-Surattanee -Thailand Update 05-09-2019 // โครงการก่อสร้าง บานพักอาศัย ชันเดียว บ้านส้อง อ.เวียงสระ จ.สุราษฎร์ธานี

062- Project :apartment. 8 unit. Loft style. Bannaderm. Surattanee Update 05/09/2562 // โครงการก่อสร้าง อพาร์ทเม้น 8ห้อง 2ชั้น Loft style อ. บ้านนาเดิม จ.สุราษฎร์ธานี

โครงการก่อ สร้างบ้านพัก อาศัยรวม 8ห้อง 2ชั้น Loft Style … Read more 062- Project :apartment. 8 unit. Loft style. Bannaderm. Surattanee Update 05/09/2562 // โครงการก่อสร้าง อพาร์ทเม้น 8ห้อง 2ชั้น Loft style อ. บ้านนาเดิม จ.สุราษฎร์ธานี

059-Project Koukeaw kanchanadit Surattanee Thailand Update 25-08-2019//โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ชั้นเดียว ทรงไทยประยุค เขาแก้ว อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานี

โครงการก่อ สร้าง บ้านพัก อาศัย ชั้นเดียว ทรงไทยประยุค เ … Read more 059-Project Koukeaw kanchanadit Surattanee Thailand Update 25-08-2019//โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ชั้นเดียว ทรงไทยประยุค เขาแก้ว อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานี

055- บ้าน ชั้นเดียว ท่าฉาง สุราษฎร์ธานี //ความคืบห้นา เดือน เมษายน 2562

055- บ้าน ชั้นเดียว ท่าฉาง สุราษฎร์ธานี //ความคืบห้นา เ … Read more 055- บ้าน ชั้นเดียว ท่าฉาง สุราษฎร์ธานี //ความคืบห้นา เดือน เมษายน 2562

สร้างบ้าน-สุราษ-054-210 ตรม. 3ห้องนอน 4 ห้องน้ำ

-รับสร้างบ้าน สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช

052-บ้าน 2 ชั้น- ปากน้ำ อ.เมือง จ.สุราษฎร์ธานี

แบบบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ปากน้ำ อ.เมือง จ.สุร … Read more 052-บ้าน 2 ชั้น- ปากน้ำ อ.เมือง จ.สุราษฎร์ธานี

051-ปูกระเบือง

ช่าง ปูกระเบือง ช่างปูกระเบือง แต่ละคน มีฝีมือละเอียดคว … Read more 051-ปูกระเบือง

050-บ้านทรงไทย 1ชั้น เขาแก้ว อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานี

แบบบ้าน ทรงไทย ชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน … Read more 050-บ้านทรงไทย 1ชั้น เขาแก้ว อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานี

048-กับสถาปนิก ผลงานเก่าสมัย ที่ทำงาน อยู่ กทม. ปี2009 ไม่รู้ถูกใจ ช่าง สุราษ – นคร กันมั๊ย

กับสถาปนิก ผลงานเก่าสมัย ที่ทำงาน อยู่ กทม. ปี2009 ไม่ร … Read more 048-กับสถาปนิก ผลงานเก่าสมัย ที่ทำงาน อยู่ กทม. ปี2009 ไม่รู้ถูกใจ ช่าง สุราษ – นคร กันมั๊ย

045-ตึกที่สูงสง่า ยืนอยู่ได้เพราะฐานที่มั่นคง

ตึกที่สูงสง่า ยืนอยู่ได้เพราะฐานที่มั่นคง ในฐานะผู้บริห … Read more 045-ตึกที่สูงสง่า ยืนอยู่ได้เพราะฐานที่มั่นคง

043-14 รอยเลื่อนมีพลังในไทย ที่อาจทำให้เกิดแผ่นดินไหวได้

14 รอยเลื่อนมีพลังในไทย ที่อาจทำให้เกิดแผ่นดินไหวได้ แผ … Read more 043-14 รอยเลื่อนมีพลังในไทย ที่อาจทำให้เกิดแผ่นดินไหวได้

038-รู้หรือมั๊ย สุราษฎร์ธานี ชุมพร ระนอง พังงา กระบี่ อยู่ในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารอยู่ 22 จังหวัด

รู้หรือมั๊ย สุราษฎร์ธานี ชุมพร ระนอง พังงา กระบี่ อยู่ในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารอยู่ 22 จังหวัด